CENTRO Tampa
TAMPA- Los posibles compradores de viviendas en Tampa Bay han tenido que soportar guerras de ofertas frenéticas, hacer ofertas en efectivo e incluso renunciar a sus derechos a una inspección solo para tener la oportunidad de conseguir una casa en los últimos años.
A medida que los mercados inmobiliarios de todo el país muestran signos de enfriamiento, los compradores del área de la Bahía pueden tener un respiro. Aún así, los expertos advierten que es posible que los precios nunca vuelvan a caer a donde estaban antes de la pandemia.
“Definitivamente estamos viendo una desaceleración (a nivel nacional), pero no es tan pronunciada en Florida”, dijo Kristine Smale, vicepresidenta sénior de la empresa de análisis de bienes raíces Zonda.
Una razón detrás de eso es la afluencia de compradores que se mudan aquí desde estados más caros.
Aunque una casa de $700,000 puede parecer costosa para un residente del área de la Bahía, “para alguien de (California) que acaba de vender su casa por $2.5 millones y está trayendo su salario (de California) aquí... parecemos una ganga”, dijo Renee Celli. , una vendedora de bienes raíces que trabaja con RE/MAX en St. Pete.
La falta de viviendas disponibles también ha creado desafíos para los compradores, aunque eso puede estar comenzando a cambiar.
Según datos de Florida Realtors, la cantidad de listados activos en Tampa, St. Pete y Clearwater ha disminuido constantemente desde la primavera de 2019, alcanzando un mínimo de cuatro años en febrero de este año con poco más de 2,000 listados activos.
Las tasas de interés históricamente bajas provocadas por la pandemia crearon un aumento en la demanda de los compradores de viviendas que buscaban una ganga, explicó Smale. Eso hizo que el inventario cayera en picado y los vendedores capitalizaron la oportunidad subiendo sus precios.
Tampa Bay experimentó algunos de los mayores saltos de precios en el país, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller, que encontró que los precios aumentaron un 34,8 % en 2022.
Pero con las tasas hipotecarias promedio que ahora se acercan al 6% según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, muchos compradores han decidido acortar su búsqueda de vivienda.
“Las bajas tasas de interés fueron lo único que mantuvo las cosas asequibles para algunas personas”, dijo Christopher Lai, agente inmobiliario de People’s Choice Realty Services en Tampa. “Ahora, o tienes el dinero y los medios financieros, o desafortunadamente no los tienes”.
A nivel nacional, las solicitudes de hipotecas disminuyeron por tercera semana consecutiva esta semana, alcanzando el nivel más bajo desde 2000, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Trista Page, originadora de préstamos de Amerifirst Home Mortgage, dijo que está viendo esa tendencia reflejada aquí en Tampa Bay.
“La gente está descubriendo que las casas que podían pagar hace seis meses o hace cuatro meses, ya no pueden pagarlas”, dijo. “Tienen que reducir el tamaño o buscar en un área diferente o simplemente alquilar por un año y esperar que las tarifas bajen”.
Lai dijo que a medida que la demanda ha disminuido un poco, ha comenzado a liberar casas para los compradores que pueden permitirse el lujo de aguantar.
Florida Realtors reportó 6,573 listados activos en Tampa, St. Pete y Clearwater en junio. Eso es un aumento del 77,7 % con respecto a la misma época del año pasado y un aumento del 47,9 % con respecto a mayo.
Más inventario significa que los vendedores pueden verse obligados a hacer algunas concesiones.
“Ya no reciben seis ofertas por encima de pedir el primer día”, dijo Celli. Entonces, si un comprador encuentra una casa que le gusta y que está un poco fuera de su rango de precios, “haga una oferta más baja. Puede que te sorprendas gratamente”.
El precio de venta promedio en junio para Tampa, St. Pete y Clearwater aumentó un 25,9 % con respecto al año anterior, según datos de Florida Realtors.
Smale dijo que probablemente habrá un ajuste de precios en los próximos meses, pero gracias a la afluencia de compradores de otros estados, los precios en Florida probablemente no caerán tanto como en el resto del país.
“Necesitaría una inundación masiva de inventario y simplemente no veo que eso suceda”, dijo.
