Una antigua granja de césped puede convertirse en un suburbio, decidió el 18 de julio la Comisión del Condado de Hillsborough.
En una votación unánime, los comisionados autorizaron a 301 Wimauma LLC de Jeffrey Hills a rezonificar 909 acres de tierra agrícola en un desarrollo residencial de 1,816 viviendas. El terreno, al sur de State Road 674, está en las afueras de South Hillsborough, cerca de la frontera entre Hillsborough y Manatee.
La rezonificación es la primera propuesta residencial a gran escala desde que la comisión reformuló sus reglas de desarrollo para el sur del condado en el 2021 después de una moratoria de dos años sobre las solicitudes de rezonificación en Wimauma y la cercana Balm. La pausa, que involuntariamente coincidió con la pandemia de COVID-19, siguió a las preocupaciones de la comisión de que el rápido crecimiento estaba superando la capacidad del condado para proporcionar allí servicios adecuados de bomberos, transporte, servicios públicos y otros.
El proyecto 301 Wimauma LLC debe cumplir con las nuevas reglas de desarrollo del condado destinadas a brindar beneficios adicionales, más allá de una base impositiva residencial creciente, a la comunidad existente de Wimauma. Los beneficios enumerados incluyen un sendero para peatones y bicicletas, un sitio para una escuela primaria, 180 unidades de vivienda asequible, un parque público y espacio para usos cívicos en el centro de una aldea.
“Aunque no todos están necesariamente contentos con este plan, creo que es un buen compromiso”, dijo Kami Corbett, abogado de uso de la tierra de la compañía.
“Esto no es todo sol y arcoíris”, dijo el comisionado Michael Owen, señalando la oposición al proyecto expresada en las redes sociales.
Foto cortesía de HILLSBOROUGH COUNTY
Un desarrollo propuesto de 1,816 viviendas en Wimauma requiere la transferencia de derechos de desarrollo entre múltiples terrenos. El área de envío hacia el norte es de 270 acres y estará en gran parte sin desarrollar, con solo dos casas. El área de recepción al sur tendrá 1,814 viviendas en 638 acres.
Sin embargo, nadie se pronunció en contra durante la audiencia pública del 18 de julio.
John Regan, miembro del grupo de trabajo que implementa el plan comunitario de Wimauma del condado, calificó las comodidades propuestas como una "situación en la que todos ganan para la comunidad y el desarrollador".
Pero también repitió las preocupaciones sobre el tráfico del sur del condado y pidió utilizar las tarifas de transporte del proyecto para ampliar la SR 674 de dos carriles e instalar semáforos en las intersecciones concurridas.
La regla anterior del condado, descartada en una reescritura del 2021 del plan comunitario de Wimauma, requería que hubiera una cantidad específica de trabajos disponibles para los residentes de esas casas nuevas. Tenía la intención de tratar de frenar el patrón de viajero de vivir aquí, trabajar allá que obstruye la Interestatal 75, la U.S. 301 y la SR 674. Fue una disposición controvertida que algunos comisionados criticaron, señalando que obligaba a los desarrolladores a proporcionar centros de empleo en terrenos que no eran de su propiedad. Las empresas de Hills siguen enredadas en un litigio con el condado sobre el requisito y las decisiones anteriores sobre el uso de la tierra por parte de una comisión anterior.
El desarrollo está utilizando una disposición que le permite trasladar la mayoría de las casas previstas a una parte del terreno disponible. La llamada transferencia de derechos de desarrollo significa que los 270 acres en la parcela norte, considerado el sitio de envío, tendrán solo dos casas y permanecerán en gran parte sin desarrollar. Las otras 1,814 viviendas se construirán en 638 acres al sur, denominado sitio receptor.
“Creo que el hecho de que (no) tengamos una sola persona hablando aquí en oposición dice mucho”, dijo el comisionado Pat Kemp sobre el trabajo colaborativo para reescribir las reglas de desarrollo comunitario durante la moratoria.
