A partir de hoy, Zillow comprará su casa en Tampa Bay. O al menos lo intentará.
El gigante inmobiliario en línea está lanzando su programa Zillow Offers en el área de la bahía, el 22° mercado metropolitano de EE.UU. En el que los vendedores pueden ingresar su información en línea y obtener una oferta inicial en efectivo en 48 horas. Después de una inspección de la casa, pueden cerrar en tan solo siete días. O si no quieren venderle a Zillow, recibirán un análisis gratuito de lo que otras casas están buscando.
"Es una gran plataforma, pero no va a ser para todos", dijo Joe LoCicero, cuya firma Land O 'Lakes, 54 Realty, será el agente exclusivo de Zillow en el área de Tampa Bay." Si el vendedor quiere ir por la ruta tradicional, recibirán un análisis de mercado de un profesional con licencia para mostrar lo que pueden obtener en el mercado abierto. ''
Zillow se está uniendo a un campo ya lleno de "iBuyers" (la "i" significa "instantáneo") que incluye Opendoor y Offerpad. Todas las compañías promocionan la conveniencia de vender rápidamente una casa sin la necesidad de casas abiertas, visitas frecuentes y el riesgo de que una venta fracase en el último minuto.
Los registros muestran que el mercado de iBuying sigue siendo pequeño en el área de la bahía de Tampa. Desde 2017, Opendoor y Offerpad han comprado un total de 958 viviendas en el condado de Hillsborough; solo el año pasado, se vendieron casi 27,000 casas en el condado. Sin embargo, Zillow podría tener una ventaja sobre sus competidores, porque su nombre es más reconocido gracias a sus populares "Zestimates" en línea de los valores de las viviendas.
Andy Baxter decidió probar Zillow Offers este año cuando tuvo que vender su casa de tres dormitorios y dos baños cerca de Orlando debido a un traslado de trabajo. Dijo que instantáneamente recibió una oferta por lo que pensaba que valía la casa: alrededor de $375,000.
"Lo comparó con CarMax", dijo, refiriéndose a la compañía nacional que compra autos usados. "Entras, te dan un precio, si te ofendes te vas. Si no, sales con un cheque.''
Baxter dijo que los inspectores de Zillow encontraron "las cosas habituales" algunos agujeros en las paredes de cuadros y canaletas que necesitaban limpieza. También querían lavar a presión la cubierta.
"No intentaron separar la casa", dijo, "y cuando hicieron su oferta original, pusieron algo de dinero para reparaciones". Fueron muy directos, no anunciamos una cosa y luego vendemos.''
Los vendedores se han quejado de que algunas compañías de iBuying reducen la oferta inicial en miles de dólares debido a la supuesta necesidad de reparaciones extensas.
Baxter, que trabaja para una organización educativa sin fines de lucro y ahora vive en Salt Lake City, Utah, dijo que su venta se cerró en agosto tres o cuatro semanas después de contactar a Zillow. "Esa fue mi elección: podría haber sido antes, dijo.
Zillow cobra una “tarifa de conveniencia” que promedia el 7.5 por ciento, similar a lo que cobran otros iBuyers, pero un poco más que la típica comisión de bienes raíces. Eso es porque iBuyers “va a manejar todos los riesgos para usted”, dijo LoCicero. tiempo en el mercado, los costos de mantenimiento, cualquier cosa para preparar la casa para la venta.''
