CENTRO Tampa
Las 5 ciudades principales con las primas de alquiler más altas estaban todas en Florida, según muestran los datos.
Florida es el centro del aumento de los alquileres a nivel nacional, según ha descubierto una nueva investigación.
La Facultad de Negocios de la Universidad Atlántica de Florida, en asociación con investigadores de la Universidad de la Costa del Golfo de Florida y la Universidad de Alabama, analizaron los mercados de alquiler de EEUU para encontrar cuáles estaban más sobrevaluados o tenían un precio superior a su tendencia histórica, según un comunicado de prensa.
En los 25 mercados de alquiler más sobrevaluados o costosos, los cinco principales estaban todos en Florida. Tampa Bay ocupó el tercer lugar.
Los alquileres de Tampa Bay tienen una prima del 17 por ciento, lo que significa que los precios promedio deberían estar más cerca de $1,732 por mes según las tendencias a largo plazo del área, pero actualmente están más cerca de $2,029. Miami es el mercado de alquiler más sobrevaluado del país con una prima del 21,75 por ciento, seguido de Fort Myers (18,16 por ciento), Tampa Bay, Sarasota (16,98 por ciento) y Port St. Lucie (15,61 por ciento).
Otras ciudades de Florida también se incluyeron en los 25 mercados de alquiler más sobrevaluados: Lakeland, Daytona Beach, Jacksonville, Orlando y Melbourne.
“Florida es un destino popular en circunstancias normales, y ahora es aún más deseable porque sus políticas pandémicas favorecieron fuertemente a los consumidores y las empresas”, dijo Ken, economista de la FAU. H. Johnson en un comunicado. “Los propietarios pueden cobrar alquileres exorbitantes porque si los inquilinos existentes no aceptan los nuevos términos del contrato de arrendamiento, otras personas los aceptarán rápidamente”.
Los investigadores dijeron que no hay suficiente disponibilidad de viviendas en los mercados y los desarrolladores están luchando para mantenerse al día con la demanda debido a la escasez y los problemas de la cadena de suministro. El estudio determinó que el aumento reciente en los precios de alquiler es preocupante porque el alquiler no suele ser tan volátil como el mercado inmobiliario, que es más susceptible a los efectos de factores externos como las tasas hipotecarias.
El estudio analizó originalmente ciudades de Florida, incluida Tampa Bay, antes de expandirse a todo el país. Los investigadores calcularon dónde deberían estar los precios de alquiler y dónde están ahora utilizando el índice de alquiler observado de Zillow.
Johnson, de la FAU, también trabaja en un proyecto similar con el economista de la Universidad Internacional de Florida, Eli Beracha, para calcular cuánto están sobrevaluados los precios de las viviendas en 100 ciudades de EE. UU. Descubrieron que el mercado inmobiliario de Tampa Bay podría estar alcanzando su punto máximo con casas que se venden con una prima de más del 40 por ciento.
Bennie Waller, profesor de finanzas y bienes raíces en la Universidad de Alabama, dijo que los precios por las nubes están empujando a la gente a viajar más lejos para trabajar en viviendas más baratas en los suburbios. Sin embargo, el costo de los automóviles y la gasolina también aumentó casi un 50 por ciento, según datos de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.
“Mudarse a áreas más baratas aún implica costos más altos”, dijo Waller. “Esto es paralizante para la persona promedio en Main Street”.
