Los alquileres de apartamentos en el área metropolitana de Tampa han caído un 8% interanual, según un nuevo informe de la firma inmobiliaria Redfin. Esa es la segunda mayor caída en el país, solo superada por Austin, Texas, donde los alquileres han disminuido un 16%.
El alquiler medio se sitúa en aproximadamente $1,729, el precio más bajo desde octubre de 2021, según Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
Aun así, para los residentes de Tampa que vivían aquí antes de la pandemia, esta caída puede no ser suficiente consuelo después de años de aumentos sin precedentes.
Desde 2020, los alquileres han aumentado casi un 30%. En ese entonces, el precio medio de un apartamento era de $1,334, según datos de Redfin.
"Los aumentos en los alquileres después de 2019 en nuestra región fueron asombrosos. Se creó una tormenta perfecta: una recuperación lenta de la oferta de viviendas tras la Gran Recesión, las disrupciones del COVID y el crecimiento poblacional de la región. No me sorprende que el mercado de alquiler se esté estabilizando un poco", escribió Elizabeth Strom, profesora de la Universidad del Sur de Florida (USF) especializada en temas de vivienda, en un correo electrónico.
Otro informe de Redfin, publicado a finales del año pasado, encontró que los inquilinos en el área de Tampa necesitan ganar aproximadamente $69,400 al año para poder pagar el alquiler. En la realidad, el ingreso promedio de un inquilino es de menos de $55,000.
La caída en los precios de alquiler este año probablemente se deba a un aumento en la oferta, según Fairweather. Durante la pandemia, el crecimiento poblacional de Tampa y las bajas tasas de interés atrajeron a desarrolladores a la zona. Muchos de los proyectos que comenzaron a construirse en 2021 y 2022 están finalizando ahora.
Sin embargo, no se espera el mismo nivel de construcción en los próximos años debido a que las tasas de interés siguen siendo altas en comparación con hace tres años, explicó Fairweather. Esto significa que los alquileres podrían volver a subir el próximo año.
"Los constructores son un grupo bastante cauteloso", dijo Fairweather. "Tienden, por naturaleza, a construir por debajo de la demanda, a menos que haya muchos incentivos para construir más y asumir ese riesgo".
Strom señaló que la Ley Live Local de Florida—que ofrece reducciones de impuestos y flexibiliza restricciones de zonificación para desarrolladores que construyen viviendas asequibles— es un buen paso para aumentar la oferta.
"Es crucial mantener y expandir los programas estatales y federales destinados a subsidiar los alquileres o reducir los costos", dijo Strom, para asegurarse de que los residentes más empobrecidos no queden rezagados.
