[ DOUGLAS R. CLIFFORD | Times ]
La ciudad de Clearwater está solicitando la opinión de los residentes de North Greenwood para elaborar directrices sobre nuevas oportunidades de desarrollo en el vecindario.
En el barrio North Greenwood de Clearwater hay varios proyectos de desarrollo en marcha, entre ellos un pequeño centro comercial construido con contenedores de transporte y un plan para darle un nuevo uso a la histórica pero vacía escuela primaria North Ward.
En 2023, el Ayuntamiento de Clearwater aprobó la creación del Área de Reurbanización Comunitaria de North Greenwood, una designación que permite a la ciudad destinar los ingresos fiscales al desarrollo, la vivienda y la creación de empleo.
Para continuar con sus esfuerzos por revitalizar el vecindario, Clearwater está creando un conjunto adicional de reglas para guiar la reurbanización.
Aquí le explicamos lo que debe saber sobre el proceso y cómo participar en la planificación de la ciudad.
¿Qué es una Zona de Reurbanización Planificada?
Para apoyar los objetivos de revitalización, la ciudad está creando una zona de reurbanización planificada. Se trata, esencialmente, de un conjunto adicional de normas que regirán el desarrollo del barrio. Los propietarios no están obligados a participar. Sin embargo, si lo hacen, tendrán mayor libertad para desarrollar sus proyectos. Podrán construir edificios más grandes o tener más viviendas en cada parcela.
La condición es que deberán cumplir con los estándares de diseño específicos que establezca la ciudad. El distrito abarcaría aproximadamente el 75% del Área de Reurbanización Comunitaria.
¿Cuál es el propósito?
El objetivo de una zona de uso mixto es impulsar el desarrollo comercial y de uso mixto, y ofrecer más opciones de vivienda que los planificadores denominan de clase media.
La vivienda de tamaño medio es un tipo de edificio residencial, como apartamentos tipo casa de campo, casas adosadas o dúplex.
Desde la década de 1940, las leyes de zonificación a menudo han favorecido la construcción de viviendas unifamiliares o complejos de apartamentos medianos y grandes. Debido a esto, hay menos opciones de vivienda intermedias, y las que existen están en mal estado.
¿Cómo funciona este proceso?
La ciudad comenzó a trabajar en el uso del suelo y la zonificación del barrio en 2024, pero los huracanes de ese año detuvieron el proceso. La ciudad retomó sus trabajos esta primavera.
La implementación de la nueva normativa es un proceso de cuatro pasos que requiere la aprobación del estado, el condado y la agencia de planificación de transporte del condado. Es probable que la nueva normativa entre en vigor en el primer trimestre de 2027.
¿Cómo puedo aportar mi opinión?
A principios de este año, los residentes expresaron su preocupación por no haber sido debidamente informados sobre este proceso y manifestaron inquietud sobre cómo podría cambiar su vecindario con el nuevo desarrollo. En abril, los miembros de la comunidad plantearon preocupaciones similares al enterarse de que una empresa local planeaba remodelar un antiguo emplazamiento de un arsenal de la Guardia Nacional sin su conocimiento.
La ciudad ha celebrado reuniones de participación comunitaria y ha identificado algunas prioridades para las normas de diseño en el distrito de superposición.
Pero los residentes tienen más oportunidades de expresar sus opiniones sobre los requisitos de diseño. La ciudad está recabando la opinión pública sobre dónde deberían ubicar los estacionamientos los propietarios, qué tipos de viviendas deberían permitirse y cómo debería ser la construcción.
La ciudad celebró una reunión el martes por la noche para escuchar las opiniones de los residentes y tiene previsto celebrar dos más el 27 de octubre y el 8 de diciembre, ambas a las 17:30 en el North Greenwood Recreation Complex, ubicado en 900 N. Martin Luther King Jr. Ave.
El Ayuntamiento también tiene previsto votar de nuevo sobre la adopción de la normativa urbanística del distrito el jueves, en su reunión de las 18:00 horas en la Biblioteca Principal de Clearwater.
