Por un tiempo, Tampa Bay fue uno de los mercados inmobiliarios más calientes del país. Sin embargo, la caída de precios y las ventas rezagadas en todo el Estado del Sol señalan un giro drástico con respecto al auge de compra de viviendas impulsado por la pandemia.
“Las personas se estaban acostumbrando a obtener grandes ganancias en sus casas en un corto período de tiempo,” dijo Michael Wyckoff, corredor gerente de Engel & Völkers Madeira Beach. “Eso está desacelerando.”
El número de viviendas vendidas en el área metropolitana de Tampa Bay se mantuvo estable de un año a otro, pero cayó aproximadamente un 20% desde 2022, cuando el mercado estaba en auge. Esto se desprende de los datos preliminares de abril de Homes.com, una filial de la firma inmobiliaria CoStar Group.
Los condados que fueron duramente afectados por los huracanes Helene y Milton enfrentaron pérdidas aún mayores. Desde el año pasado, las ventas disminuyeron un 8% en el condado de Hillsborough y casi un 13% en el condado de Pinellas, según los datos de abril de la Suncoast Association of Realtors.
Las casas están tardando más en venderse. El tiempo medio que una vivienda pasa en el mercado ahora está entre 70 y 85 días. Aunque esto está en línea con lo que hemos visto históricamente, Michelle Rumore, directora senior de análisis de mercado de CoStar, señaló que está lejos de la era de Covid-19, cuando las casas permanecían en el mercado durante unos 40-50 días.
Más viviendas disponibles y menos compradores interesados han hecho que los precios en toda el área de Tampa Bay disminuyan durante cuatro meses consecutivos. El precio medio de la vivienda ahora ronda los $365,000, según Homes.com. Esto representa una disminución de casi el 3% respecto al año pasado y una disminución de aproximadamente el 5% desde junio de 2024, cuando los precios alcanzaron su punto máximo en $385,000.
A nivel nacional, los precios de las viviendas en realidad están subiendo ligeramente. En abril, se registró un aumento del 1.3% interanual, marcando cuatro meses de crecimiento en los precios, según los datos de Homes.com.
El mercado inmobiliario de Florida es único porque muchas personas se mudaron aquí durante la pandemia de Covid-19, dijo Rumore. Pero ahora que la migración ha disminuido, “el efecto de la banda elástica es un poco más evidente aquí que en otros mercados,” añadió.
Aunque los precios están bajando ligeramente, eso no es suficiente para atraer a los compradores que enfrentan tasas hipotecarias más altas, costos de seguros y una incertidumbre económica general, comentó Lei Wedge, profesora de Finanzas en la Universidad de South Florida en el Muma College of Business.
Wyckoff dijo que, durante la pandemia, las tasas de interés fueron reducidas artificialmente para impulsar la economía. Él cree que los compradores eventualmente se ajustarán a la nueva normalidad.
“Si miramos los últimos 50 años, un 7% no es una tasa hipotecaria terrible,” comentó.
Aunque el mercado se ha enfriado, eso no significa necesariamente que un colapso esté en el horizonte.
Lo que está ocurriendo ahora es una “corrección lenta,” dijo Wedge. Esto es diferente de los grandes recortes de precios que ocurrieron después de la crisis financiera de 2008.
Ella cree que puede haber un ligero exceso de oferta de viviendas en el mercado local en este momento.
“Todos los constructores se lanzaron cuando el mercado estaba caliente,” explicó. “Cuando terminen de construir, ya no tendremos tantas personas mudándose a Tampa.”
La buena noticia es que esto le da a los compradores un poco más de poder. Wyckoff comentó que está viendo más vendedores aceptar cubrir los costos de cierre, inspecciones, reparaciones y otras concesiones.
“Ahora estamos en un mercado más equilibrado,” dijo.
