CENTRO Tampa
El candente mercado inmobiliario de Tampa Bay finalmente podría comenzar a enfriarse a medida que las tasas hipotecarias continúan aumentando.
La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos alcanzó el 5,65 %, la más alta desde la crisis financiera de 2008, según los datos más recientes de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La decisión de la Reserva Federal de aumentar las tasas de interés 0,75 puntos porcentuales el miércoles podría indicar nuevos aumentos en las tasas hipotecarias.
Lei Wedge, profesor asociado de la Facultad de Negocios Muma de la Universidad del Sur de Florida, dijo que la Fed está tratando de tomar medidas enérgicas contra la inflación al disminuir el poder adquisitivo. Esto significa que los posibles compradores de vivienda pueden tener que ceder en cosas como el tamaño y la ubicación para mantenerse dentro de su presupuesto.
“Sus ingresos son los mismos y la cantidad de dinero que puede gastar en la casa es la misma, pero debido a la tasa de interés más alta, la cantidad de vivienda que puede pagar se reducirá”, dijo Wedge.
Aún así, Jay Quigley, un agente de bienes raíces de Florida Executive Realty y presidente electo de Greater Tampa Realtors, dijo que no cree que los aumentos de tarifas sean suficientes para asustar a la mayoría de los compradores.
“Creo que la gente seguirá intentándolo”, dijo. “Porque, ¿cuáles son sus opciones en este momento, alquilar? La gente está luchando por encontrar una unidad de alquiler a un precio razonable”.
Quigley señaló que, aunque los nuevos compradores se han acostumbrado a las tasas de interés históricamente bajas provocadas por la pandemia, si observa el panorama general, “todavía es bajo, incluso en un 6 %. Pero la percepción de la gente es que es alto, por lo que es una especie de ajuste de percepción”.
A medida que la financiación de una vivienda se vuelve más costosa, Jane Floyd, prestamista hipotecario de NFM Lending en Tampa, dijo que los vendedores también tendrán que ajustar sus expectativas.
“Antes, la gente quería tanto una casa que pagaban grandes cantidades por ella”, dijo. “Ahora el mercado les dice a los vendedores, está bien, ha estado en el mercado durante 10 días y no tiene 20 ofertas. El precio es demasiado alto, vamos a bajarlo”.
Aunque la desaceleración de la demanda hará que sea imposible que el mercado de Tampa Bay mantenga el rápido crecimiento que experimentó durante el año pasado, tanto Wedge como Floyd acordaron que no será suficiente para que los precios de las viviendas vuelvan a estar donde estaban antes de la pandemia. .
Eso se debe a que, durante años, los bienes raíces en Tampa Bay han estado subvaluados, dijo Floyd, y agregó que los precios aún son relativamente bajos en comparación con otras partes del país.
“Al final del día, la gente quiere vivir aquí”, dijo.
Hay un grupo que probablemente comenzará a retirarse del mercado a medida que suban las tasas: los inversores.
“Esperan un flujo de efectivo”, dijo Wedge. “Esperan que el alquiler cubra totalmente su hipoteca. Entonces, con una tasa de interés en aumento, la renta no será suficiente”.
Esto puede liberar algo de inventario para aquellos que buscan establecerse en Tampa Bay, pero los compradores aún tendrán que competir contra los fondos de cobertura y otros inversores institucionales que pueden pagar en efectivo, dijo Wedge.
