CENTRO Tampa
Cualquiera que esté alquilando o buscando un apartamento en el área de la Bahía de Tampa sabe que los alquileres están subiendo, ya que la demanda de viviendas en el área sigue sin respiro.
El alquiler promedio solicitado en el área de la Bahía aumentó un 15,6 por ciento en la primera mitad de 2021, según datos de CoStar Group, una empresa nacional de datos inmobiliarios. Esa es la tasa de crecimiento más rápida para cualquier área metropolitana de la nación, seguida de aumentos del 15,3 por ciento en Austin, Texas; 14,9 por ciento en Raleigh, N.C .; 14,5 por ciento en Orlando y 13,7 por ciento en Phoenix.
El aumento significa que el 1 de enero, el alquiler promedio solicitado por una unidad de un dormitorio y un baño era de $ 1.41 por pie cuadrado. Para el 30 de junio, llegó a $ 1.63. El análisis incluye los condados de Pinellas, Hillsborough, Pasco y Hernando.
Eso se traduce en un apartamento promedio de 750 pies cuadrados que cuesta alrededor de $ 1,058 a principios de año, ahora cuesta alrededor de $ 1,223, con aumentos más grandes para unidades más grandes.
Brian Alford, director de análisis de mercado de CoStar para Florida, dijo que estos aumentos están siendo impulsados por varios factores, incluidas las condiciones extremas para los compradores de viviendas.
“El gran factor es el estrecho mercado de la vivienda con un crecimiento récord de precios y un inventario bajo récord, lo que está bloqueando a la gente”, dijo. “Cualquiera que busque comprar no encuentra nada disponible, especialmente en el rango de precios para inquilinos (transición a la propiedad de vivienda)”.
Otros factores también están aumentando la demanda de viviendas de alquiler, incluido lo que Alford llama “crecimiento inusualmente alto de formación de hogares”, es decir, una avalancha de personas que habían pospuesto mudarse a apartamentos debido a la pandemia ahora lo hacen de una vez. Piense en los adultos jóvenes que viven con sus padres que se mudan, los recién graduados universitarios en huelga por su cuenta y los compañeros de habitación que consiguen sus propios lugares, todo reforzado por el aumento de los ahorros de los cheques de estímulo del año pasado.
La actividad de búsqueda en apartments.com, por ejemplo, se ha disparado a niveles récord, según Alford.
“Tenemos todo esto llegando a la vez, alimentando una demanda sin precedentes”, dijo.
Pero ¿qué pasa con todas esas grúas alrededor de Tampa Bay, que construyen complejos de apartamentos aparentemente en todas partes?
Los datos de CoStar muestran que Tampa Bay, de hecho, está experimentando su mayor aumento en la oferta en dos décadas, con 5,600 nuevas unidades de alquiler entregadas el año pasado. El ritmo de este año va camino de ser aún mayor. Pero la demanda es tan fuerte que lo está absorbiendo todo y más: la región todavía tiene una tasa de vacantes de alrededor del 4.9 por ciento, la primera vez que cae por debajo del 5 por ciento desde que CoStar comenzó a rastrear en los años 90.
“Eso refuerza aún más cuán fuerte es la demanda”, dijo Alford. Además de que Tampa Bay es un lugar destacado al que la gente está migrando, también vio que los precios de los alquileres se recuperaron antes que, en el resto del país, agregó.
Los números coinciden con lo que Kaleigh Mota, de 29 años, ve en su complejo de apartamentos en el área Gateway de Pinellas Park. Su unidad de dos dormitorios y dos baños cuesta alrededor de $ 1,800 por mes, dijo, pero se está preparando para un posible aumento cuando su contrato de arrendamiento expire en febrero.
Su edificio ha comenzado a subir las tarifas en un par de cientos de dólares, y el que está al otro lado de la calle aumentó en $ 600 en menos de un año, dijo. A ella y su novia, que es enfermera, les gustaría comprar una casa, pero han observado que el mercado se siente cada vez más fuera de su alcance para su presupuesto. Mota trabaja en desarrollo comercial y marketing para una empresa de tecnología.
“¿A dónde vamos cuando termine nuestro contrato de arrendamiento? Porque numerosas personas no pueden pagar un par de cientos de dólares más al mes”, dijo. “Simplemente no veo de manera realista que muchas personas que hayan vivido en esta área y tengan un trabajo en Tampa Bay puedan permitirse vivir en esta ciudad”.
Mota es originaria de Rhode Island, por lo que ha visto lugares como Boston que tienen aumentos de alquiler desbocados. Pero allí, los salarios han aumentado para compensar el mayor costo de vida, dijo, lo que no cree que suceda aquí al mismo ritmo.
Alford dijo que el crecimiento de la renta de Tampa Bay en comparación con el resto del país es una gran señal para su economía porque es un reflejo de su fuerte recuperación. Pero, para los inquilinos, reconoció que la noticia es “terrible”.
“La clave para los inquilinos es que este tipo de crecimiento de los alquileres no es sostenible a largo plazo”, dijo. “No puede crecer a este ritmo por mucho más tiempo”.
